【概要】世茂地产首进江宁上个月新政后的首场土拍，山东鲁能以总价25.2亿元，楼面价14078元/平方米的高价拿下了河西南的G01地块，昨天羊年的第二场土拍，又是外地企业报出了高价，河南和昌置业发展有限公司以8.8亿元，楼面价7226元/平方米拿下了板桥新城的G03地块，成为板桥的地价天花板。当天来参加土地拍卖的未在宁拿地的外地企业达到了7家，其中参与G03地块拍卖的就达到了4家，南京的土地市场再度被外来企业搅热。另外，世茂地产昨日首度进军江宁，以3.4亿元拿下了江宁大学城G04地块。外地“土豪”连续两年拿下南京年度单价地王2013年南京土地市场就被外地房企一再炒热，福建正荣、北京金隅、贵州中天城投等外来品牌开发商，用一个个地王来宣告进驻南京市场，而北京金隅以29.3亿元拿下的河西G75 地块以16979元/平方米的楼面价成为南京全年单价地王。2014年，龙湖地产、禹洲地产、旭辉地产、中南建设、佳兆业、上海建工、宁波奥克斯等外地房企也纷纷来南京开疆拓土，2014年的土拍中，最贵的地块依然是外地企业创造的，禹洲地产11月28日拿下的城南G55地块，楼面价16657元/平方米。昨日的土拍中，虽然只有4幅地块，不过共有15家企业来到拍卖现场，不仅有世茂、招商、金地、旭辉、中粮等一批已经进驻南京楼市的新老房企，更有海亮地产、金科地产、和昌地产、德信地产、重庆同远等7家外来房企对南京楼市发起了总攻。其中苏州海亮从去年就多次来南京土地市场拼杀，但是均空手而归，昨日参与了G04和G05两幅地块的竞拍，同河南和昌置业争夺G03板桥地块的主要就是海亮地产和旭辉地产。板桥地价创新高，弘阳深耕江北世茂首进江宁昨日首先出让的是位于汉中门附近的NO.2015G02商办地块，因为仅1家开发企业报名，故该地块以8.9亿元被西藏安宁投资合伙企业竞得。板桥新城的G03地块是此次土拍的明星，共吸引了约10家房企报名，包括中粮地产、金地集团、新城地产、旭辉地产、海亮地产等，其中从未在南京拿过地的外来房企占了4家。竞价开始后，河南和昌地产率先应价，但随后便被同是外来房企的海亮地产压下，紧接着去年刚刚进南京市场的旭辉地产也参与这场“竞赛”。3家房企经过21轮竞拍后，最终该地块以8.8亿元被河南和昌置业发展有限公司拿下，楼面价7226元/平方米，创下了板桥新城地价的新高，之前富力地产拿下的板桥新城七期楼面地价仅为5459元/平方米，该地块周围目前的房价在10000元-13000元/平方米。河南和昌置业成立于2005年3月，为和昌地产（集团）旗下置业类子公司，2013年在郑州、合肥、扬州、武汉等地运作了13个地产项目。G04桥北泰山街道123地块在两家江北大盘房企大华地产与弘阳地产中展开竞争，最终经过12轮竞拍后，以6.3亿元被弘阳房地产开发有限公司拿下，楼面价4682元/平方米。最后一幅参与竞拍的G05江宁高新园地块邻近方山大学城，共有8家企业参与竞拍，竞价开始后，重庆同远、海亮地产以及世茂地产相互举牌，最终，G05地块在经过8轮竞拍后，以3.4亿元被世茂地产拿下，楼面地价6373元/平方米。南京房地产开发促进会秘书长张辉表示， 15家房企参与土拍，显示开发企业对南京楼市的预期依然高涨，外来房企进入南京的浪潮也愈发汹涌。昨天三块宅地在底价高企的情况下，再次出现不同程度的溢价，其中，G03板桥地块溢价31.5%，G04桥北地块溢价10.5%，G05江宁地块溢价15.6%，最终的实际成交价格都处于同地段最高水平，G03地块为板桥新地王，比此前最高的富力地块（楼面价5459元/平方米）还要高出32%，可见河南和昌进军南京决心之大。国土局再挂2幅地，小龙湾超17万平方米的综合用地受瞩目除了拍卖，昨日国土局再新挂牌2幅地块，其中一幅是位于河西南部的城市综合体地块，另一幅是江宁东山小龙湾区域杨家圩混合地块。两幅地块总出让面积超24万平方米，其中久未有大体量地块亮相的江宁东山小龙湾附近新增一幅超17万平方米的综合用地，这也是该区域少有的大体量地块出让。